A volte non si può accedere ad un mutuo, per vari motivi. O non si può fare in quel momento e magari dopo 2-3 anni si.
. Può quindi essere utile
una sintesi dei vari strumenti, per chiarire quali permettono di evitare del tutto il mutuo e
quali, invece, “solo” di posticiparlo.
Patto di riservato dominio: l’acquirente paga delle rate stipulate con il venditore,
entrando subito in casa, ma diventando proprietario al termine delle rate (senza mutuo).
Affitto con riscatto: l’inquilino paga un canone d’affitto maggiorato e dopo un certo
periodo può acquistare l’immobile saldando la parte eccedente gli acconti (senza
mutuo).
Rent to buy: l’acquirente ottiene l’immobile in affitto con un prezzo di vendita bloccato,
così da poter poi acquistarlo in un secondo momento. In questo caso il mutuo non si
evita, ma è possibile posticiparlo senza perdere l’occasione (mutuo posticipato).
Locazione con opzione d’acquisto: l’inquilino ha un certo lasso di tempo per scegliere
se acquistare o meno, nel frattempo beneficiando dell’offerta bloccata (mutuo
posticipato).
Locazione con patto di futura vendita: l’inquilino promette di acquistare l’immobile
alla fine del contratto di locazione e i canoni versati costituiscono un anticipo (senza
mutuo se è possibile saldare la rimanenza del prezzo).
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